SAINT-PHILBERT-DE-GRAND-LIEU EN HAMEAU - 44310 : MAISON TYPE LONGÈRE

A vendre maison de type longère d'environ 156 m2 habitables alliant le charme de l'ancien et du contemporain. Située en hameau au sud boulogne de la commune, à 5 minutes en voiture du centre bourg de Saint-Philbert-De-Grand-Lieu une commune dynamique, commerces et structures pour les enfants de la crèche au lycée (ouverture prochainement 2026). Trois chambres, composent ce bien de 151,61 m2 habitables dont une à l'étage d'environ 22 m2 qui permettra de prévoir une quatrième, autonomie sanitaire avec wc et vasque. En rez-de-chaussée, la salle à manger (poële à bois) et le hall de réception, communiquant d'environ 50 m2, pourront laisser libre cours à vos envies d'aménagement. Un dégagement préserve la partie nuit pour plus d'intimité avec un grand dressing, une salle d'eau et un wc indépendant. La cuisine entièrement aménagée et équipée bénéficie d'une source de lumière naturelle (puits de lumière) et de l'exposition, dans son prolongement, du salon orienté sud/ouest avec accès direct au jardin et sa terrasse. Garage attenant d'environ 30 m2 avec possibilité d'envisager aussi un carpot environ 25 m2 (permis accordé) sur le côté de la maison. Pour compléter ce bien, une piscine (7X4) (coque 2018) couverte (tunnel), chauffée par une PAC (pompe à chaleur). Le tout sur une parcelle d'environ 800 m2 arborée et fleurie avec peu d'entretien. Les points forts de ce bien : Panneaux photovoltaïques - Poêle à bois - puits (pourra être raccordé au jardin) - Assainissement autonome 2023 - Domotique - Taxe foncière 800 €. Transports: arrêt dans le hameau pour ramassage scolaire en direction de la commune qui offre aux parents et enfants toutes les structures (centre aquatique - cinéma - associations sportives) sans avoir besoin de rejoindre Nantes ( 20 minutes entrée de la ville ) ou commune environnante. Pour les week ends ou les moments de détente les premières plages ne sont qu'à 20 / 30 minutes (Pornic, La Bernerie) idem pour les côtes vendéennes les plus proches. Vous l'aurez compris cette maison s'adaptera à ce que vous recherchez et pourra tout aussi bien abriter un rapprochement familial, des professions libérales (pièce avec accès direct à l'extérieur) qu'une famille qui recherche à se poser au calme. A VENDRE - SAINT-PHILBERT-DE-GRAND-LIEU - MAISON FAMILIALE - HAMEAU - PRIX 490 000 € HAI (honoraires d'agence inclus) - EN CHARGE ACQUÉREURS 4,25 % - SOIT 470 000 € NET VENDEUR. Pour plus d'informations, contactez Frédérique LIMOUSIN AU 06.73.56.87.63