Petit prix – Fort potentiel après travaux – Emplacement stratégique à Nantes

Petit prix – Fort potentiel – Rentabilité attractive après travaux – Nantes

Situé au 5ᵉ étage d’un immeuble bien placé, au 8 boulevard Adolphe Billault à Nantes, cet appartement représente une opportunité rare d’investissement à fort levier dans un secteur dynamique.

Surface & potentiel d’optimisation

• 43,28 m² loi Carrez actuellement

• Environ 65 m² au sol

• Possibilité d’atteindre 48 m² Carrez en intégrant un local de rangement
  ➡️ Un vrai potentiel de valorisation dès la reconfiguration

Un emplacement stratégique
À proximité immédiate du Centre commercial Beaulieu :

• Tramway lignes 2 et 3 à 50 mètres

• Commerces, services et vie de quartier au pied de l’immeuble

• Accès rapide au centre-ville

• Secteur en pleine mutation avec le futur CHU de Nantes, véritable moteur de valorisation immobilière

Le bien

• Vue dégagée sur les toits

• Deux entrées indépendantes : parfait pour colocation ou stratégie locative optimisée

• Démolition intérieure déjà réalisée : un gain immédiat sur le budget travaux

• Taxes foncière de 550 euros

• Charges de copro 520 / ans

Travaux & projection

• Rénovation complète à prévoir

• Estimation travaux (en gestion personnelle) : ≈ 35 000 €

• Aménagement possible : 2 chambres + séjour (idéal colocation)

• Prix total estimé (avec frais de notaire) : ≈ 127 000 €

• Loyer estimé en colocation : ≈ 850 €/mois

• Rentabilité brute estimée : ~8 %

Une opération quasi “blanche” : le bien peut s’autofinancer, avec possibilité de cash-flow légèrement positif selon le montage.

Optimisation fiscale
Les travaux importants permettent d’envisager une déduction des charges et une stratégie de déficit foncier, idéale pour réduire voire annuler des revenus fonciers existants.

Pourquoi cette opportunité ?
La propriétaire revend suite à un changement de projet en cours de rénovation, ce qui explique un positionnement prix particulièrement attractif pour un investisseur réactif.