ST PHILBERT DE GRAND LIEU : Maison d'architecte de 227 m2 de Plain-Pied, avec 4 Chambres, 1 Bureau, 1 Piscine

ST PHILBERT DE GRAND LIEU : Maison d'architecte de 227 m2 de Plain-Pied, avec 4 Chambres, 1 Bureau, 1 Piscine, 1 Jardin, 1 Garage et 3 Dépendances

Venez découvir cette magnifique maison d'architecte construite en 1999. Ce bien atypique est parti sur l'idée d'une Hacienda Espagnole, sur une parcelle de 9301 m² en plein coeur d'un vignoble dans un environnement calme et naturel et proche du bourg.

Cette Casa traditionnelle a été conçue en deux parties en forme de "L", orientée plein Sud pour recevoir un ensoleillement maximum tout au long de la journée autour de la maison, la terrasse, et de la piscine ouverte sur le jardin intégralement clôturé par un muret haut.

Cette maison de plain-pied de 227,40 m² habitable comprend d'un côté un espace parental et de l'autre un espace familial : Une entrée principale côté Sud vous accueille distribuant l'espace nuit d'une chambre parentale privative avec un grand dressing, et un wc séparé avec lave-main, une salle de bains avec baignoire, douche, bidet et un meuble double vasque. Le couloir de dégagement distribue l'espace jour d'un côté vers une salle de loisirs-bureau avec une cheminée et un point d'eau, et de l'autre vers une cuisine meublée et équipée avec plan de granit ouverte sur un séjour-salon de 55 m² avec cheminée avec insert autour du patio central lumineux ouvrant sur une piscine chauffée et couverte avec son local technique et une gigantesque terrasse de 180 m² avec une banne orientée plein Sud.

Autour du patio, les pièces de vie donnent un accès libre dans la maison vers l'entrée secondaire côté Nord par un couloir de dégagement qui distribue l'autre espace nuit avec trois chambres dont deux avec placards, un wc séparé, une salle d'eau, et une lingerie. La maison dispose d'un chauffage au sol à eau sur l'intégralité du plancher, et d'une aspiration centralisée générale.

A l'extérieur, vous trouverez également quatre dépendances : Un petit bâti protégeant le puit existant pour arroser le jardin. Un double garage de 90 m² avec une fosse à vidange, un grenier aménagé, et équipée d'une cheminée à foyer ouvert. Une petite maisonnette de 28 m² pouvant être réhabilitée en habitation pour recevoir des convives supplémentaires. Une tour à réhabiliter en studio-Atelier-Mirador pour contempler les environs vue d'en haut. Un jardin avec une paillotte avec barbecue face à la terrasse.

Ce bien d'exception est classé et protégé par ces qualités environnementales autour du vignoble. Alors, si cette très belle demeure de prestige vous a séduite, nous conviendrons d'une visite sous certaines conditions : Le Week-End dès le vendredi ou sur RDV en Semaine à compter de 17h00, Alarme et chiens de garde. A 2,7 km du futur Lycée, A 3,6 km de St Philbert de Grand Lieu, et à équidistance égale de La Limouzinière, et St Colomban. Idéal pour accueillir une grande famille, ou pourquoi pas y faire un gîte de chambres d'hôtes. Possibilité de diviser la maison en deux parties en colocation selon vos projets.

NB : Sur ce lieu historique était implantée en 1940 une base Américaine de Transmission où des vestiges sont restés, comme des piliers d'éclairage du chemin de ronde avec ses dépendances ! Cette parcelle se trouve en zone classée A, de terres agricoles à protéger en raison du potentiel agronimique, biologique ou économiques. Une demande d'information à l'Urbanisme est en cours, Normalement, il est possible de faire une extension de 40 m² sur les dépendances exsistantes. Les dépendances pourraient changer de destination soit à l'habitation, soit à l'hébergement touristique de loisirs ou à une activité de commerce de détail ou de restauration liée au tourisme, selon les dispositions du règlement. Il n'est pas possible de diviser la parcelle. Lire la page 81 du PLU de SPGL.

Depuis, vous y trouverez une grande Bambouseraie où il est possible de mettre un chalet insolite et des arbres centenaires répartis sur toute la propriété.

MAISON A VENDRE - SAINT PHILBERT DE GRAND LIEU - 747 000 EUROS HAI (honoraires d'agence inclus) en charge ACQUÉREURS - dont un prix net vendeur de 725 000 euros et 22 000 euros d'honoraires (3,03 %). Si ce bien vous intéresse, contactez votre conseiller en immobilier Damien LEVEQUE 06 59 96 76 44