SAINT PHILBERT DE GRAND LIEU : Maison de Plain-Pied de 123 m² avec 3 Chambres à fort potentiel avec grand jardin et garages au coeur de la nature 1/18
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SAINT PHILBERT DE GRAND LIEU :



Venez découvrir sur la commune de Saint Philbert de Grand Lieu cette magnifique maison de plain-pied de 123 m² refaite à neuve, sur une parcelle de 5845 m² proche du bourg à 3 km.



Cette maison de se divise en deux espaces :

L' espace jour est composé : D'une belle entrée ouverte qui distribue un bureau, un wc séparé, une arrière cuisine ouvrant sur un garage de 30 m² avec grenier aménageable, une cuisine semi-ouverte sur un grand salon-séjour de 30 m² avec un poêle à bois ouvrant à la fois, sur une grande véranda lumineuse avec une cheminée et une terrasse et un abri de jardin.



L'espace nuit est composé : D'un couloir qui distribue une salle d'eau, un wc séparé, deux chambres dont une avec dressing, et la troisième chambre est utilisée comme un coin lecture et accessible par l'espace jour.



Elle dispose aussi de deux garages et un abri de jardin le tout sur une parcelle de plus de 5845 m2., où il est possible de faire le tour de la maison.



Cette maison à beaucoup d'atouts par sa grandeur et offre la possibilité de l'agencer d'une autre manière. Notamment, un garage pourrait être transformé en chambre parentale !



A l'extérieur : vous disposerez à l'avant d'un espace paysagé agréable et à l'arrière d'un grand jardin permettant de vous relaxer sans vis à vis avec une vue dégagée sur l'étang de 1200 m²



Cette maison offre un logement faiblement économe en énergie par son DPE D le plus répondue



Idéale pour une grande famille, proche des écoles de la nature et au calme avec toutes les commodités du quotidien aux alentours, à 4 km du Hyper U, à 2 km du collège, à 3 km d'un arrêt de bus.

Un lycée est prévu pour 2026 à 2 km



A 30 km de la gare de Nantes

A 26 KM de l'aéroport de Nantes

St Philbert de Grand Lieu est une commune attractive et dynamique formidable, associative, sportive, culturelle, et éducative par l'ensemble de son patrimoine à venir découvrir sans tarder si vous aimer les grands espaces en pleine nature !



Pour plus d'informations contacter Damien LEVEQUE : 06 59 96 76 44















** 399 900 € honoraires inclus | 390 000 € hors honoraires | Honoraires : 2.54% TTC à la charge de l'acquéreur

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1520€ et 2120€. Pour la date de référence 27/10/2022.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/
Sud Loire immobilier
Sud Loire immobilier
5 place de l église
44840 LES SORINIÈRES

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    44310
  • Ville
    Saint Philbert de Grand Lieu
  • Exposition
    Sud
  • Accès Bus
    3 min

Aspects financiers

  • Prix
    399900 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1300 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    2
  • Dont lots d'habitation
    2
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    120 m2
  • Surface terrain
    5845 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1994
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Construction
    Parpaing
  • Style
    Années 90
  • Fenêtres
    Double vitrage
  • Volets
    Electrique PVC
  • Isolation
    Laine de verre
  • Assainissement
    Micro-station

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    3
  • Chambre RDC
    3
  • Chambres possibles
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Plain-pied
    Oui
  • Exposition Séjour
    SUD OUEST
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Bois + Electrique
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Cheminée
    Poêle à bois

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    16.2
  • Grenier
    Non
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Portail électrique
    Non
  • Sous-sol
    Non
  • Gardien
    Non
  • Panneau Solaire
    Non
  • Puits
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    27/10/2022
  • Diagnostic Perf. Numérique
    D
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    27/10/2021
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Consommation énergie finale
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    230 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    230 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    7 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie
    27/10/2022
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1520 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2120 EUR

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ST PHILBERT DE GRAND LIEU : Maison de Plain-Pied de 142 m², sur une parcelle de 834 m² proche du bourg de St Philbert de Grand Lieu. Cette maison comprend : Dans l'espace jour : Un grand salon-séjour avec une cuisine ouverte de 49 m² orienté plein Sud, une mezzanine, une buanderie, un dégagement pouvant recevoir un placard, et un wc séparé. Dans l'espace nuit : Un couloir distribue un wc séparé, une chambre parentale avec une salle d'eau, une salle de bains, et trois chambres dont une avec un renfoncement pour un placard. A l'extérieur : vous disposerez à l'avant d'un espace paysagé agréable et à l'arrière d'un jardin sans vis à vis avec une vue dégagée sur la prairie. *Le point fort de cette maison est qu'elle est très bien implantée sur le terrain, puisque vous disposerez sur les cotés de la maison un passage de 3,25 m maxi, vous permettant ainsi de pouvoir faire le tour de la maison et vous aurez une surface de 330 m² à l'avant de la parcelle et de 136 m² à l'arrière vous permettant d'y implanter un garage en zone Ub. Idéale pour une grande famille proche des écoles à 3 km et de la nature au calme avec toutes les commodités du quotidien aux alentours, à 2,5 km du Hyper U. A 26 km de la gare de Nantes A 15 KM de l'aéroport de Nantes St Philbert de Grand Lieu est une commune attractive et dynamique formidable, associative, sportive, culturelle, et éducative par l'ensemble de son patrimoine à venir découvrir sans tarder ! Pour plus d'informations contacter Damien LEVEQUE : 06 59 96 76 44
Mentions légales
Affichage des informations légales : Sud Loire immobilier | Raison sociale : SARL SUD LOIRE IMMOBILIER 44 | Adresse siège social : 5 place de l église - 44840 LES SORINIÈRES | Siret : 801842402 | RCS : NANTES | Numero TVA Intracommunautaire : NC | Forme juridique : SARL | Capital social : 500 € | Assurance RCP : 044359180100 |
Carte T : CPI44012016000013201 | Date de délivrance : 2022-11-26 | Lieu de délivrance : 16 Quai Ernest Renaud 44100 NANTES | Caisse de garantie financière : SANS. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : Atlantique médiation Conso | Adresse du médiateur : Maison de l'avocat - 5 mail du front populaire 44200 NANTES | Adresse du site : www.consommation.atlantique-mediation.org |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante